诚信为本，市场在变，诚信永远不变...
中欧体育投资资产评估这个专业目前的前景如何？
首先自我介绍，本人大二，男，专业资产评估。广东金融学院。感觉你可能真的是我师弟，所以来解惑。
百度上的东西，我不搬运了。资产评估这东西就是一个价值评判，评估这东西值多少钱。其实我是很有兴趣的，毕竟从小就好奇，为什么可乐就卖2.5。水就卖1.5。当然啦，马克思告诉我们，这是劳动决定价值。
好，不跑远。我们老师说现阶段中国极需要资产评估专业人才。也就是现在行业很缺专业人才，但是要求至少本科。前不久广东省资产评估协会的秘书长过来了我们学校给我们做了一些行业分析。具体数据我没有记录，总体意思就是1,现在资产评估行业的人老龄化，这些评估师基本都是从土地估价师，会计师转行过来的。所以你现在看到很多资产评估所的老总，他们基本都挂着土地估价师的职称。 2，这些人虽然有经验，但是他们之中很多人是没有经过专业学习的。3，资产评估行业从业人数不足，其中有专业资格证的人更是少之又少。(当然了，现在财政部已经改革了，新的资办法将在这一年内出台，争取下一年开始资格考试)。4,资产评估行业处于起步状态，国内水平远不及国外，理论主要来源国外。但是我们毕竟有中国特色，有很多外国理论不能生搬硬套。因此，在研究方面也是亟需人才。
总的来说，只要你认真投入学习专业知识，不论考研还是就业都是有很好前景的。(至少我是这么认为，并且老师及行业的信息也如此表明)。
最后，请师弟抱着评判性的思维重新阅读，不要被我骗了。或者直接被我带走了。这毕竟是知乎，需要你思考。
发了上一次回答之后，一直陆陆续续有很多小伙伴追问，归总一下以帮助更多的萌新
1，行业日常，资评行业主要针对的都公司交易行为，为其提供参考意见。这是理想状态，在入行大半年后（2017年11月重新回来资评的我），参与3-4个大型项目后，有了不一样的认识，毕竟是乙方，有时候甲方爸爸的进行一个经济行为的时候他们是有自己的期望值的。以个贷业务为例，一个人想跟银行借多钱，自然希望标的物评估值好看点，那么在前期与业务员沟通时自然有所要求，业务员呢，怎么说，大多数业务员对专业是一知半解的，有时候就接了，到评估师手上就是要你想尽办法去评出这个值的，当然太离谱的值也是不被允许的哦。至于什么叫太离谱，就是一个不懂的人也能看出来有问题。。。
2，关于考证，一定一定要拿到，最好就是毕业前，（反正我毕业的时候是第一批报名，而我没报，现在看书也比较懒），嗯，据我领导说，考了证整个人都不一样了。我也不清楚是什么状态哈，因为我没证啊朋友。
3，关于薪酬，这是一份，事多多多多多、钱少少少少的工作，拿着最低工资，义务加班，哦，今天是端午啊，怪不得公司加班的人这么少。。。啊什么，今天不让写加班，不能调休啊。可是后台要报告?希望个位萌新入行的话，真的不要有太多抱怨，少推脱多担当，少问低级问题（就是百度有答案的问题），不要说自己不会并以此推脱工作（这是大忌大忌大忌适用于所有新人）。给大家参考一下我的薪资：广州某评估公司，本科毕业，无任何证，税前4k，税后3.5k，房租加水电物管1.7k（步行上班10min），日常吃饭开销日均40（最近开始靠近50了）一个月，不出去海吃胡喝，1.5k，电线块，凑合着用吧。半年来提成3.5k，这个数已经是同阶段里比较幸运的数了。理想一点的线W吧，视乎跟进项目大小以及提成率。。
4，工作日常，一般的新人刚进来实习，都是做文书工作，归归档啊，做做底稿，大家不要有大材小用的心态，用心处理底稿，以后现场收集资料的时候会比较有概念，很多佐证性资料是学校里没有教过的。日常也会有很多行业术语，房地产的五证一书（（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。）、七通一平（水通、电通、排水通、排洪通、电讯通、煤气管通及平整土地）、竣备（建设工程竣工验收报告）之类。
5，关于外勤，嗯，视乎项目情况，外勤地点各式各样，喜欢去别的城市吃吃逛逛的萌新估计特别喜欢外勤，but，too young，一般外勤作业差旅费有限、时间有限，项目经理会要求你在限期内完成所有必要程序，现金监盘、现场机器设备勘察盘点、车辆情况调查、企业基础资料收集整理、协助企业填写申报表、抽查凭证、收集相关政策文件，这些都是基于，整个项目只有2-3个评估人员（含项目经理）的情况。更有试过，在现场作业过程中直接测算的。
6，需要提前掌握的技能以及日常软件，按字面理解就知道，资产评估是要出报告的要测算的，所以最近本的是熟练使用word、excel，什么叫熟练呢，就是用word你可以编自己的论文，链接目录，调格式、行距，看得出字体差异，分得清符号是半角还是全角，插页码，插页眉等。。。excel的话要求熟练使用公式，最具体的就是vlookup了。 这是两个基本软件，偶尔需要做股权架构图，那么可能需要会画图软件，嗯，我是用ppt画的。。。偶尔还需要你会编辑pdf文件。。。加个水印啊，转一下格式啊。。。偶尔还要求你会使用wind。。。偶尔还会需要你剪个视频。。。偶尔还需要你打个电话给中介询价。。。偶尔还需要你翻墙找资料。。。偶尔还需要你会翻译英语文件。。。偶尔还需要你做会议纪要。。。偶尔还需要你帮人装个软件、修个电脑。。。偶尔还需要你订个酒店机票。。。大家没事的时候浏览器收藏栏先存下几个数据网站、包括统计局的、机价网、天眼查、巨潮网、阿里巴巴等等都是日常的信息渠道来源。。。嗯资评嘛，就是要什么都会一点。。。///////这些是硬件要求，软件要求，就是你要懂商务礼仪啊朋友，甲方爸爸对接的都是财务主管啊，分分钟就是各种注册税务师啊，什么中级会计、高级会计。。（这些是我吹的。）所以，需要你注意言行举止，不宜轻佻，要严肃。：）要表现得很专业。：）尽管你只是刚毕业，你要随口念几个理论，表示你的专业素养。偶尔还会有与甲方爸爸吃饭的机会，那么，餐桌礼仪，大家就要小心了。不喝酒的同学，坚决表明自己不喝，然后不要拿起酒杯。不会用筷子的同学，：）就少吃点，少夹点菜，曾经有个实习生，在甲方爸爸的餐桌上，一边夹菜一边掉。。。全场的目光都在你身上了，你尴尬吗？项目经理还敢带你出去吗。。。然后多帮忙拿东西啊，盛饭盛汤，主动点帮忙，你是小公举没错，但全场都是queen啊king啊的。。。自己体会吧。。
7，业余生活，：），加班的你，不配有女盆友，一周工作时间接近60小时，大家随意感受一下。多跑步多运动，不然没有优秀的身体该如何加班。然后多跟你的同事掌握共同语音，不然你很容易孤立无援，什么叫孤立无援，就是你做错了的东西，没有人提醒你，也没有人帮助你修正，然后经理要你做的东西，你不知道可以问谁。。。嗯。。职场是这样的了。需要靠到组织。。。
我继续加班了。。。。是的，我偷懒了。我对不起我的团队。。我要写报告，我要做测算！我爱工作。大家考试加油。。。
到11月份就是我从业满3年的日子了，现在逐渐心智成熟，也没什么年少张狂了。
日渐社畜，死猪不怕开水烫，面对甲方的催报告，逐渐麻木，面对被评估单位的跋扈，也不会感到生气。在甲方爸爸和被评估单位面前卑微的我，说话做人微言慎行。
今天不小心点开了知乎，发现自己回答的阅读量有11w+（从2018年起算）。突然觉得我还是有价值的，在大家迷路的时候给了一点点的指引吧。所以想跟大家更新一下一个评估”狗“的现状。
1.今年不是疫情嘛，3月份那会，复工了，我们就开始出外勤了。那个时候出差紧张得要死，口罩本来就不够了，上高铁什么的还要带N95，4个小时啊。。。【中途摘下过喝水吃饭，现在看来其实真的还是挺安全的】当时就体会到，工作的不容易啊，甲方爸爸定好了ddl（deadline），部门经理也很担心今年业务做不好，所以各方压力都很大，催得很紧。工作依旧是身不由己的，3月到6月，陆陆续续出差福建、四川、贵州、安徽。
2.去年的评估师证我只过了一科。。考过的小伙伴默默地涨了1k的工资。今年剩下实务二，立志必过，买了精讲精练，必刷金题，还有模拟题。然后每天晚上抽一个小时来看，感觉稍微有一点底气哈哈。（当然，考完试之后发现自己依旧犯了很多粗心的问题）
3.说回时间管理的问题，很多人抱怨做评估要加班，没有自己的时间。但是其实只要自己定好了时间要做什么，就要无论如何都要安排上，最近给自己安排的除了读书还有健身，陆续还想学一个乐器。工作上自己也很久没有双休了，有时候双休了都很迷糊不知道要做什么，所以就开始给自己找爱好了。（我有一个同事，每次出差都带着一本书，睡前阅读半小时，这是人与人差距的源头啊！）
4.从业的运气比较好，有几个收费比较好的项目的提成在去年发了。看了一下自己的个税申报里面显示自己去年的收入是7W（基本工资+以前项目的技术提成），我相信这应该是中等水平的【2019年提过薪】以前刚入行的时候，有幸跟几个业界大佬吃过一次饭，大佬们说，从业3年（还是5年）年新一般都有10W。我现在看，应该是要5年了。
5.从业至今带过6个实习生了，最后正式转正的有2个（有2个有志青年选择银行了，有2个是真的大家都觉得不太适合），大家对实习生的要求和标准其实比较一致，普遍对专业要求不高，只要懂一点会计知识，人比较机灵，干事稳妥，利索。基本大家都比较认可的。所以想进评估的小朋友，一定一定要想清楚。（由于专业能力要求不高，需要培养，故薪资也不会高。）
其实评估行业门槛不高，工资也不高。有时候扪心自问，是什么让自己坚持留在这个事多钱少的行业，有时候还会受气熬夜。
一、确实同事之间的相处还挺好的，出去做项目大家配合度很高，工作也比较顺畅。
二、部门经理还是比较关心每一个同事的，（前一阵子，部门经理知道我跟别人合租，做饭用的是别人的锅，她还送了一个锅给我。意味深长。。。），部门经理还是非常关注每一个人的薪资情况，这半年来大家都没什么业绩提成，然后就在着手申请了。（9月份发了一些奖金）
三、自己还是对评估有一股热爱吧，工作模式内外勤结合，偶尔出差接触不同的企业、人事物，眼界开拓了。很多时候自己也知道活得不如三四线的同学，工作比别人忙，钱比别人少，那种感觉有时候挺让人怀疑人生。但是想一想，人的见识眼界是无价的，既然选择了，就尽量坚持吧。【钉钉统计6月平均工时9.7小时，外出15天，加班40个小时（每次最多8小时），8个周末，加了5个。您细品。。这个月我还没休息过。。。】
四、还是觉得评估是好玩的，可以去不同的城市，不同的行业，跟不同脾气的人打交道。喜欢安稳的人去事业单位，政府部门，可以理解。我认为这是生活方式需求的不同导致很多人不喜欢做评估、审计等工作，觉得经常外出，辛苦，看人脸色做事，受制于人，憋气。那是因为没有学会苦中作乐。哈哈哈。当然不可能要求每个人都这样。
题主问“资产评估专业”目前的前景，其实提了两个问题，一个是“职业”，一个是“行业”。
这是大部分知友的回答方向，这个其实有点大一《职业生涯规划》的意思，区别就是老师讲的时候一般只是泛泛地谈，知友回答的时候更多结合了资产评估专业的特点和自己的从业经历。
“工资”或者“收入”，这是大家最关心的，毕竟咱们作为普通大陆人，想要用爱发电可能还不太现实。否则，世界那么大，你……哪儿也去不了๑乛◡乛๑
其实，大概浏览一下别的知友的回答就可以知道，咱们这个行业，要想挣得多中欧体育，必须选择好城市，比选择事务所规模要重要的多。
我记得前面有个“华东地区某省会城市”的知友，连评估师证书都没有，第一年11W，第五年20W。我可以这么说，20W这在我们石家庄这个三线城市（不扯那些什么新几线、准几线的，没意思，我们自己心里有数）最起码是“带队资产评估师干到40岁的水平”；一个反面例子就是我的大学同学，同为国内某第一大所省会分所且有证评估师，截至今年（2021年），大概就是前面那位知友1/3的水平。
因此，从工资这个角度说，想要挣钱就去大城市，没有别的选择，不要讲个例，没意义。
职位，或者说“谁管谁”，这也是个大问题，同一个城市，同样的工资水平，行业内有没有晋升空间就成了区域内内卷的问题。
大，是因为，咱们这个行业大多数都在事务所工作，事务所就是谁强谁狂的地方，你让爷不舒坦，爷不伺候了，拜拜了您内~
有边界，是因为，这个行业是一个市场已经相对被瓜分殆尽的行业，是红海，不是蓝海。你就是再能干，没有领导给你牵线搭桥，你也就是个 White同志——白gay。这个跟后面的行业前景有一定得关系，后面再分析（但愿后面我能想起来）。
（1）1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994)
第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
（2）2018-04-06 13:37 来源： 自然资源部网站；《我国首个标定地价公示体系在渝运行》
3月30日，重庆市江津区标定地价成果通过区政府门户网站公示。这是我国首例标定地价公示，
（3）2019-10-22 15:45 来源： 新华社；深圳全面应用标定地价
《深圳市地价测算规则》日前正式印发，这意味着深圳统一地价管理体系，成为全国率先全面应用标定地价的城市之一。
（4）《中国资产评估》 2017年第1期16-27,共12页；中国资产评估行业发展报告（2015）
（5）《中国资产评估》 2020年第1期4-26,共23页；中国资产评估行业发展报告（2019）
回顾这部“小众”法律的立法之路,有人用了“不同寻常”来形容。梳理一下这部法律的立法进程,在全国人大常委会的立法史上并不多见。资料显示,全国人大财经委于2006年启动资产评估法的立法工作,直到2012年2月初次审议,草案形成经过了6年时间,从初审到四审足足又过了4年,这其中,三审与二审的间隔已经达到了立法法允许的最长时限2年,如果再不提请审议,将会终止
（7）2021.4.15更新及之后更新用到的资料不在这里添加了，直接挂链接写到引用的地方了，不然这个段落太长了。
这里的人才，不是那种高端人才，毕竟咱们这个行业也不是那种高端行业，这里说的人才就是“资产评估师”，就是前两年一直被诟病考试出题太简单的那个资产评估师。
小学教数学的目的，绝对不是为了让每个人都成为华罗庚，我们的目的是培养一种行业思维模式。资产评估师考试也是一样的，就是要让这些（本来不是这个行业的）人有资产评估行业的思维模式。
数量核实是不是评估师的责任？质量核实是不是评估师的责任？产权核实是不是评估师的责任？信息披露是不是评估师的责任？
这些专业的评估师才是行业发展的脊梁，但是这些行业脊梁目前的发展状况怎么样呢？
我们从《中国资产评估行业发展报告》就可以看出来，2010年—2018年整个行业资产评估师的年龄结构变化如下：
可以这么说，这个行业老龄化的速度和自然速度几乎是一样的，也就是每隔一年行业老一岁。换句话说，这个行业主力从来没有改变过，始终是上个世纪六、七十年代出生的一批人在主导行业，行业内几乎没有新生力量。
这也就是为什么我在前面说这个行业的晋升“是有边界”的，年轻的评估师是无法成为行业主流的，无论是专业还是商业，新人的天花板都只能是“带引号的合伙人”。
对于《资产评估法》定义下的我们这个“大评估行业”现状，我现在仍然坚持我的观点：“五龙治水”、“六亲不认”，不管是资产评估法出台前还是出台后，都没有改变这种局面，一丝一毫都没有。
在这种大背景之下，任何一个部门或者行业都没有能力制定“针对特定的评估对象指导整个行业的准则”。举个最简单的例子，假如评估过程中涉及一块城镇土地，不讨论具体方法，单说适用准则：
因为各个部门和行业协会制定准则的时候现实情况和要解决的问题不一致，导致各行业的准则在价值内涵定义、评估资料收集、评估方法选择、评估模型适用、评估参数确定等方面经常互相打架。
在《资产评估法》出台前，大部分时候还都是行业和行业之间不统一，在《资产评估法》出台后，因为放宽了行业准入限制，类似《XXX房地产、土地与资产评估有限公司》这样的大评估公司越来越多，原来行业与行业之间的不统一就下沉到了公司内部适用准则的不统一，而且各行业越是细化自己的准则就越加剧这种不统一。
既然资产评估行业与大评估行业内其他行业的准则存在不一致的情况，那么我们资产评估行业内自己制定一套专业评估准则行不行？
下面分别是中评协发布的《资产评估执业准则——不动产》和住建部发布的《房地产估价规范》、原国土资源部发布的《城镇土地估价规程》，大家点进去感受一下：
下面分别是中评协发布的《资产评估执业准则——机器设备》和商务部发布的《二手车鉴定评估技术规范》，大家再感受一下：
发现没有，跟其他行业专业准则比起来，全都是这种看起来好像有，但是没什么大用途的准则。
比如水域使用权、矿业权，在《资产评估准则——无形资产》（2008）中就说了另行规范，到《资产评估执业准则——无形资产》（2017）中还在说另行规范，直到我写这个回答的时候还没有制定出来。
再比如海域使用权，在《资产评估执业准则——不动产》（2017）中提到不包含，实际上原国家海洋局2013年就制定了《海域评估技术指引》、自然资源部2020年又制定了《海域价格评估技术规范》，就算照抄也应该抄完了吧，同上，直到我写这个回答的时候还没有制定出来。
这里说一下，资产评估准则中的另行规范或者不包括，不是说“别的部门或行业已经有类似规范的了，我们这个行业就不再制定了”的意思，单纯就是“这个准则不适用或不包含，在我们资产评估行业的其他准则中另行规范或制定”的意思。因为同样在《无形资产准则》中提到另行规范的土地使用权，就在《不动产准则》中进行了规范；在《不动产准则》中提到不包含的林木资产，就在《森林资源资产准则》中进行了规范。
一个是《准则术语》，这个是专门规范行业术语的规范，这不能说是专业准则吧？但是，这已经算是这些年唯一的亮点了。而且这个准则术语你们知道是按什么排序的吗？打死你都想不到，它是按汉语拼音首字母排序的。征求意见稿的时候，我们就提议你要么按评估程序排序、要么按报告内容排序，这样最起码我知道这个环节有规范了，我不能自由发挥了，那个环节没有规范，那我可以自己定义然后披露，方便使用。结果人家不，人家按拼音首字母排序。这就有意思了。如果我需要知道一个术语的定义，我需要先知道他是怎么规范用词的，然后我才能根据这个规范用词的首字母去找这个术语的定义，这不是死循环吗？当然毕竟人家提供了电子版，可以查找关键词或类似关键词一边猜一边搜，或者全背过来也行，吃透准则嘛(・。・)。
另一个是《并购投资价值指导意见》，这是个指导意见，也算准则体系的一部分。其实你看一下《企业价值准则》、《企业国有资产评估报告指南》你就会发现，这个指导意见就是在上述两个准则的的基础上加上了四个字“协同效应”，可以认为是《企业价值准则》的特殊形式，算是修修补补吧。
第一个是《珠宝首饰评估程序指导意见》，注意啊，不是评估指导意见，是评估程序指导意见，是一个程序性指导意见，不属于专业准则。另外，珠宝首饰评估虽然归中评协管，但是它是一类特殊的评估机构，在2016年底《资产评估法》放宽准入标准之前全国只有2个评估机构有这个资质，直到现在也只有13家（专营的只有4家，专营4家里面还有1家只有两个评估师），所以这个准则基本上就跟资产评估行业没什么关系。
第三个是《司法评估指导意见》，这是一个针对特定业务的指导意见，不属于专业准则。
《企业价值》《资产评估档案》《资产评估程序》《资产评估报告》，4个准则都是对以前旧准则的微调，微调到了中评协都没给个修订解读，而是找了几个评估机构，写了几篇文章，转载了一下。
太多了，不一一写了，大家可以自己看一下。26个准则都是对以前旧准则的微调。
《文化企业无形资产评估指导意见》，这也是一个指导意见，是对之前《无形资产准则》（2008）《专利评估指导意见》（2008）《商标评估指导意见》（2011）《著作权评估指导意见》（2011）准则的大杂烩，另外这不是一个计划内的指导意见，这是为了落实中办 国办印发《关于推动国有文化企业把社会效益放在首位、实现社会效益和经济效益相统一的指导意见》中“制定文化企业无形资产评估指导意见”这一指示而仓促出台的一个指导意见，下面是我做的一个“宋体、小四、1.5倍行距”的目录，大家感受一下各章节的占比就知道有多仓促了：
举个例子，下面是我自己统计的目前中评协发布的执业准则（程序准则+实体准则（蓝色底色）），低于基本准则、道德准则，高于其他准则。你能看出来有什么逻辑吗？
《资产评估委托合同》不应该单独出一个行政性文件吗？哪个行业会把签合同放到准则里？
《利用专家工作》不应该放到“指南”里作为《资产评估报告准则》《资产评估程序准则》的下级吗？
《评估程序准则》《评估报告准则》《评估档案准则》不应该统一为《评估程序准则》嘛？就算《评估报告准则》重要，需要单独出来，《评估档案准则》需要单独出来吗？
上面这些准则和评估本身有关系吗？平心而论，除了《评估程序准则》《评估报告准则》，他们有资格放到执业准则层面里吗？
再说另外几个实体性准则，《无形资产准则》不包括土地使用权、矿业权、水域使用权等，包括土地使用权的《不动产准则》不包括林木、海域使用权等，包括林木的《森林资源资产准则》又包括了不动产的林地和景观，《机器设备准则》中又排除了不动产。
完全没有规划，就是想一出是一出。还是我这种业内的，点进去看一看，非业内的估计一看准则名字就开始骂街了。
说一下什么是评估行业的需求。因为有需求才有配套，你自己连自己的需求都说不清，你有什么资格跟我谈配套。
我个人的观点，资产评估行业的需求可以参考《资产评估执业准则——资产评估程序》（2018）
程序就是需求。我完成一个资产评估项目，不需要履行“一边评估，一边蹦迪”这个程序，所以我对“蹦迪”没有需求。可以理解吧？
8个评估程序，前3个程序（明确业务基本事项；订立业务委托合同；编制资产评估计划）、后2个程序（编制出具评估报告；整理归集评估档案），都是“程序性程序”，可有可无。
举个简单例子：一个上市项目，干了两个月，第一次沟通评估结论，委托人问的第一句话是什么？
你评的数符合预期，后边就不用汇报了。你评的不符合预期，那你得把中间3个程序（进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论），一个一个跟委托人解释，至于前3个和后2个程序，压根儿就没有人听，换句话说，你给人家多少钱，人家听你在这儿瞎白话？
所以，我们得出结论，8个资产评估程序中最重要的是中间3个（进行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成结论），
模型：用哪个具体的模型。企业价值评估用交易案例比较法和上市公司比较法？单项资产评估用直接比较法和间接比较法？
参数：重置成本去哪儿查？经济寿命年限怎么确定？可比案例怎么选取？调整系数怎么确定？收入增长率怎么确定？折现系数怎么确定？无风险报酬率怎么确定？风险报酬率怎么确定？
其中：理论、模型，这是资产评估行业自己的事儿，存在的问题可以看前面“不太完善的准则体系”那一段，这个即便有问题，也怪不到配套行业身上。
但是，参数这个问题，这个就真的不是资产评估行业自己的事情了，而且主要是靠配套行业，在这个方面配套行业确实太拉胯了。
1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994)，规定“第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”“第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”
也就是说，最晚到1995年1月1日，“标定地价系数修正法”就已经成为了一种法定的、可以使用的土地评估方法投资。
2018-04-06 13:37 来源： 自然资源部网站；《我国首个标定地价公示体系在渝运行》
3月30日，重庆市江津区标定地价成果通过区政府门户网站公示。这是我国首例标定地价公示，
2019-10-22 15:45 来源： 新华社；深圳全面应用标定地价
《深圳市地价测算规则》日前正式印发，这意味着深圳统一地价管理体系，成为全国率先全面应用标定地价的城市之一。
也就是说，我国最早的标定地价是2018年发布的，而且只是重庆市江津中心城区和旅游地产开发区。2019年，深圳市标定地价发布，才有了第一个覆盖全市的标定地价体系。其他城市更晚，比如我们省的邢台市是2021年1月29日《邢台市人民政府关于邢台市主城区基准地价更新及标定地价建设成果的公告》才公布的，也就是说如果这个问题，我早回答几个月，我都看不到这个文件。你以为这些城市落后了，错，这已经是全国领先了，好多地方才刚刚完成招标，比如2021-03-02《白沟新城基准地价更新和城镇标定地价体系编制项目结果公告》。
还是1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994)，规定“第三十二条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”
这里的基准地价公布是比较早的，也就是说“基准地价系数修正法”理论上是可以用的，但是实际上只要涉及跨地区评估，基本就没法用。
A公司接受A法院委托评估某涉案土地，该土地在异地，经分析，需要使用“基准地价系数修正法”。A公司找到了当地的土地级别和基准地价（公开资料），但是找不到修正系数表，于是去当地土地部门咨询，有没有
。该公司只能找到A法院，请求协调。经A法院与当地多个部门，多次反复协调，最终当地土地部门给A法院和A公司
一家当地的评估公司B。A公司向B公司支付了一定费用后，在A法院的鉴证下，B公司同意A公司对部分数据拍照。
“基准地价系数修正法”不是只要有了土地级别和基准地价就可以了，作为市场法的一种，没有修正体系和修正系数，什么用都没有。
但是，这个修正体系和修正系数一般情况下是不公布的，你需要到当地的土地部门去花钱买，而且每跨一个县就需要买一份。此外，这个《基准地价更新报告手册》（或类似的东西），他不是法定需要对外公布的资料，它只是土地级别和基准地价更新中的一个备查资料，所以人家可以不卖给你，这时候你能不能找到当地的土地评估机构借到这个手册就看你的本事了。
第三次引用1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994)，规定“第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”
“三十二条”提到的标定地价、基准地价，虽然在还不是很完善，但至少大家都还知道有这么个事儿要做，“各类房屋的重置价格”这个事儿我能查到的省份只有两个。
这个重置价格是否发布对评估来说，其实不是很重要，但是对于评估监管来说很重要。
同样一个二层小楼，毛坯，一个机构评了5000元/㎡，另一个机构评了2000元/㎡，哪个机构评的更准确一点？你问这两个机构，肯定都说自己评的没问题，为了这么个事儿弄个专家评审又犯不上，这时候如果有政府部门发布的各类房屋的重置价格就简单多了，我至少可以匡一下，谁有问题的可能性更大，重点去查。
根据《资产评估法》（2016）资产评估机构在评估过程中，有权利向银行进行函证。这一点也可以在2021年1月1日起施行的《财政部 银保监会关于进一步规范银行函证及回函工作的通知》中证实。
但是，我们在评估过程中经常遇到银行不给评估机构回函的情况，特别是四大行中的某行。
有一次做企业价值评估，按照资产评估法和相关准则的要求，需要向银行进行函证。我们严格按照财政部、银保监会要求的格式给某行发了函证，该行扣留了我们的函证，并且给我们发了一个快递，里面放了一个小条，上面写着“不接受资产评估机构函证”（我bibibibibibibibibibi）。
这也是为什么在2021年1月1日起施行的《财政部 银保监会关于进一步规范银行函证及回函工作的通知》中，要单独说一句“收到资产评估机构等其他第三方机构依法获取企业授权后发出的银行询证函，可以参照本通知要求办理”的原因，因为你不写明了的话，他们线.行业脱实向虚（只有标题，可能更新，也可能不更新。2021.4.20）
涉银行业务：第一年抵押评估，一个高科技企业明星冉冉升起，第二年不良债权评估，我靠，还是你；
首先，交代一下我的背景:双非普本财经类资产评估专业，高考高一本线分左右收录，本科期间平均分89。本科院校一般，比不上东北财经、江西财经，比得过南京财经、山西财经等。我个人不认同没有经历过求职的任何人对于资产评估就业前景的描绘，我只遵从现实。因为，我发现，在几年前，我刚满怀期待入学时，鼓吹资产评估朝阳行业、就业前景光明的那波专家学者，在当下大批资产评估专业毕业生就业受限之时，仍然保持对于评估就业的高度评价。
基于以上条件，我经过四年本科学习之后，我所接触到的主流就业方向主要有:银行、证券（销售岗位）、会计师事务所、资产评估事务所、保险（销售岗位）。考公务员的话，资产评估比较受限，但是地方差异大，要结合各地方具体情况，一般来说资产评估专业能报的岗位比较少。
关于国企:国家电网、国家能源投资、**高速、**建筑等，均不收资产评估专业，要求:会计、财务管理、审计、税务。不排除相关专业，但是投资评估，一般而言相关专业在国企招聘中不包含资产评估。
关于银行:银行的校园招聘是不限专业的，对于资产评估来说，可以报，也是一个离家近、体面、钱不算太少的工作。但是近几年银行业务越来越不好做，绩效考核任务重，没有一定的业务能力和人际资源，想要拿一份体面的工资是比较难的。
关于事务所:国内事务所中，资产评估事务所薪酬略高于会计师事务所。但是由于大所如中联、中企华等总部主要在北京、上海，本科刚毕业工资平均5000左右，无法覆盖消费水平。不过，干评估的主要也就是靠年终奖，但是，一个刚毕业的大学生，年终奖又有多少呢？并且，事务所不管你是国际四大还是国内八大，加班加点出差是基本。这就意味着你没有时间相亲，没有时间恋爱，没有时间考证，甚至在忙季连睡个觉都很奢侈。事务所根本不会在意一个普通大学生的去留，因为54所财经院校每年都在为他们输送足够的、供过于求的新鲜血液。
补记:可能有人会对我如此言论发出质疑，我理解并接受。但是，如果光凭着对评估行业的美好期盼来过日子，是不是有点不太现实呢？我认可资产评估的专业性与科学性，也认可资产评估行业近些年来的发展，并对于评估业未来也抱有期待。但是，基于近十年的就业概况来看，《资产评估法》的颁布、资产评估师考试的革新、中评协举办的一系列活动...这都没有改变评估生毕业的处境。
或许有人会说，现在的大学生就业难只会在客观方面找借口，行行出状元，找不到好工作只能怪自己能力不够...我在写这个答案时就已经做好应对这些言论的准备。解释起来很简单，比较没礼貌的说，如果你不是资产评估专业出身，就别参与这个话题，刀没挨到你身上你不知道有多疼。换句线％都对专业没有太大限制，而连专业都不限制的工作又能给你带来多少薪酬呢？可能有人说，评估干的好的也能赚大钱，那么我反问一句，那些靠评估挣大钱的你看到他们的工作量了吗？你看到他们的工作经验了吗?一个普普通通的评估本科生一毕业的薪酬水平在上文中我也提到过，但是与之相比，如果你是一个会计、审计、财务管理专业的本科生，那么在企业财务岗哪怕是公务员也可以轻松达到同样薪酬水平，并且你并不需要居无定所的全年300天出差，也不需要肝底稿肝到通宵。
评估当然有技术含量，实物一实务二对非专业人员其实还是挺难的。问题出在实操。虽然大的方向上可以遵守评估准则，但实际操作起来简直就是混乱。一千个人能有一千种评估结果。就拿市场法来说，虽然对案例的选择有要求，对修正的幅度也有规定，但是选择的案例不同，在完全符合准则要求的情况下，就是可以得出不同的评估结果。即便再同时加上成本法，也一样主观性很强烈。再说询价，先说找到完全一致的产品很难，最新的也很难，规格一致的也很难，即便找到，不同的网站价格千差万别，你也很难所有的网站都去找一遍。虽然有机电产品报价手册，但有几个公司买账号了？即便买了，也不全。我们能做的只能是尽可能自圆其说。
我对行业的失望也基本在此。靠“经验丰富的人”传授过来，告诉你就是这么做的。每一个“经验丰富的人”，都有一套自己的认知。然后你再衍生出一套你的认知。好玩儿的就是，不一定哪天就开始查某一个点了，虽然大家都约定成俗的在做，但突然就说这么做不行了，查到谁谁完蛋。轻轻松松背锅。
另外，评估所几乎没有研究生，说实话，这个行业的工作也不需要研究生学历，本科足矣。其实所里很多30来岁的还有专科毕业。再年纪大一些的评估师，基本上都不是资产评估出身，什么专业的也有，好点的是从审计过来的，其他的机械，化工，什么也都有......基本上，实习生是资产评估专业毕业，带你的评估师并非专业出身，靠的是10来年的评估经验。
助理的工作还是比较简单的，只要肯努力的，业务能力上升很快的。但这里有点苦逼的就是，你什么也不会的时候，打印复印盘点等没有技术含量的活都是你的，有技术含量的工作就看带你的评估师教不教了，这个全看评估师的人品，好多年纪大的小心眼的评估师，简直就是噩梦。剩下的就靠自己多看报告计算表，自学成才了。但是真正苦逼的在于，你终于靠着摸索让业务能力大提升的时候，领导或者评估师会给你一堆活，这些工作往往是比你的能力稍高一些的，所以工作很累很累很累。你不要相信是为了提高你培养你的那套说辞，结果只是要你多工作，然后他们接更多的业务。
北京的大所，靠的就是国企的项目，谈项目的都是公司的领导或者部门经理，你一个评估助理或者评估员哪有机会参与到项目的谈判，只会是领导通知你，过几天你要去哪个项目，用什么方法什么评估目的。你哪有机会去选择你要做的项目，重要的是你也没有能力去判断这个项目的风险大小。然后你乖乖的去项目上了，然后有个问题好难解决，于是你向领导汇报，领导告诉你怎么办怎么办，你还挺开心。公司审核完也没什么大问题，报告顺利出了，你觉得这个报告就像你一手带大的孩子一样，满是欣慰和成就感。
再说说工资，北京的实习生基本就是一天80、100，出差吃住都包了。好点的所，会给实习生安排宿舍。刚毕业的工资基本在4-5000，一两年后靠个人努力，基本在6-8000，再往上，就靠时间经验来提高了。年终奖基本就是1-2万，如果是业务提成也基本在3-4万，但是压你3-6个月，就是下一年的3月到6月，发上一年的年终奖，你提前辞职了，基本就没你的事了。还有一个途径是可以做专家，一天300或者500，五险一金需要自己交，好的所做完就给钱，差点的项目收到钱才会给。
地方所更简单了，要不就是大所的分所，要不就是纯地方所。大所的分所和北京的评估所业务类型一样，但是没大所规范，累的程度基本上差不多，工资还要低，出差也频繁，感觉不是很划算。纯地方所业务基本就是单项，大多是设备房子土地等，但是它可以不规范到客户要求多少评估值我们就做到多少，管它是啥。(插一句，大所也是评估值要和委托方沟通的，只不过会更艺术一些，看上去一通专业的计算表，里面的水分很大，有的就是套套公司的模板，只不过一通操作看上去很专业)
对审计而言，项目是否存在风险，大部分情况下指的是财务风险。而对于资产评估而言，需要考虑的风险中，财务只是其中一部分。以常规的股权评估为例——行业政策是否对企业有利？同地区是否存在直接竞争对手影响盈利水平？盈利增长是否可持续？有没有合理的依据进行佐证？各项经营是否合规，若存在不合规情况，相关改进工作是否会直接影响经营？初期判断是否与客户一致？如果判断不一致或后期发现重大瑕疵，与客户出现争议，能否有充足的自信顶住压力？
当地的物价水平是否作过调查？同一个市不同的区可能都有对应的征拆标准，是否适用正确标准？集体地还是工业用地？花木的拆迁按亩算还是按棵算？厂房的价格按重置还是市场价？土地按一级市场信息还是二级市场信息？政府经办和拆迁户谈好了，威胁你上调价格，你调不调？调5%调不调？调25%调不调？调55%呢，你自己对红线有没有一个底？能否在接洽前大概判断项目是否可行，若不可行，能否全身而退？
是你自己内心的天平，不是任何其他人的。不论是项目经理，合伙人，质控审核说可以了，只要你觉得不可以，那个项目就不可以，如果谈不妥，宁愿走，也不能做违反自己判断的项目。
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