外拓面积占比超6成越秀服务有信心完成1亿平方米在管目标

发布时间：2023-03-09 22:29:35 丨 浏览次数：

　　3月8日，越秀服务举办2022年全年业绩新闻发布会，非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼行政总裁张建国、执行董事兼常务副总裁毛良敏、财务总监陈冬鹏先生、 资本运营总监万思蕴均有参会。

　　报告显示，截至2022年12月31日止年度，越秀服务总收入为24.86亿元，同比增长29.6%，其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入为19.41亿元，同比增长36.2%；来自商业物业管理及运营服务所得收入为5.45亿元，同比增长10.5%。

　　得益于营收大幅增加，同期越秀服务拥有人应占盈利为4.16亿元，同比增长15.7%。

　　对于经营业绩的平稳增长，林峰表示，在高毛利率的基础上，公司利润随着规模的增长而增长，“因此，有质量的扩张很重要，要在规模增长同时保证毛利率在行业水平之上。”

　　林峰进一步表示，2022年是越秀服务成立三十周年。三十载以来，越秀服务一直着力透过专业和专注的物业管理服务，提高客户的生活质量。展望2023年，越秀服务将坚守业务策略，持续通过优质的服务和产品，提升客户满意度和品牌认可度。

　　“今年自拓面积已经超过了母公司提供的面积。”林峰介绍，2022年越秀服务外拓面积占比超6成，首次超过母公司提供的面积。

　　数据显示，2020年至2022年，越秀服务第三方拓展面积分别为217万平方米、354万平方米、843万平方米，分别占新增合约面积的16.1%、34.6%和64.4%，在三年时间里外拓面积翻了约4倍。

　　除了新增常规项目外，越秀服务于年内收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，交易总对价950万元，新增合约面积约79万平方米，是其上市以来首单收并购。

　　谈及收并购，林峰表示，公司上市之际募集的19.61亿港币，计划有60%用于收并购，目前会把钱存在银行，等合适时候收并购。在标的的选择上，越秀服务会注重有质量的拓展，不会为追求面积做拓展，更关注这些项目可持续盈利的能力。

　　值得一提的是，在年初的业绩会上，越秀服务管理层在“去年越秀服务的外拓面积达到600万平方米以上，第三方外拓面积占比达到60%”的基础上，制定了今年外拓面积翻倍增长的目标。

　　据此计算，越秀服务2022年全年外拓面积目标约700万平方米。 而如今，越秀服务以843万平方米的外拓面积圆满交卷。

　　数据显示，由于持续承接越秀地产服务业务，越秀服务2022年来自于广州越秀、越秀地产及彼等各自的合营企业、联营公司或其他关联方收取的收入为10.42亿元，较上一年度8.03亿元增加2.39亿元，增长率为29.7%。中欧体育

　　得益于自身造血和关联方的双向发力，2022年，越秀服务新签约项目84个，新增合约建筑面积1309万平方米，首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市，进一步完善核心区域的布局，提升管理密度。

　　截至2022年12月31日，越秀服务在管面积为5169万平方米，较2021年12月31日增长33.0%；合约面积为7060万平方米，同比增长20.9%；总在管项目323个，合约管理项目387个，形成了以中国粤港澳大湾区为核心，华东、华中、北方和西部为重要支撑的全国化布局。

　　稳步扩张之际，林峰再次提及1亿平方米在管面积目标，并直言公司“上市3年内达成1亿平方米”的目标没有变。目前我们合约的面积是已经达到了7060万平方米，有信心完成原定目标。

　　众所周知，国内物企多服务于住宅项目，除个别优质物企或规模物企外，物业服务内容单一化十分严重。在林峰看来，“越秀服务业务涵盖住宅物业、购物商场、写字楼、公建设施、城市轨道、地铁站及车辆段等多种业态，特别是TOD模式具有一定的专业壁垒和护城河。中欧体育”

　　凭借此优势，越秀服务于年内成功中标福州地铁2号线号线号线号线等TOD物业管理服务项目，2022年地铁TOD面积合计达到66万平方米。

　　越秀服务在年度报告中写道，“上述项目成功中标对本集团而言意味着成功走出广州，实现TOD物业管理业务的外拓突破，为本集团TOD物业管理市场化和规模化的发展进一步夯实基础。”

　　值得一提的是，越秀服务管理层还在业绩会上透露，目前还在孵化重庆、昆明、南宁、无锡等TOD物业。

　　林峰直言，我们还会持续努力在这个TOD的赛道上继续深耕，希望到2025年能在TOD整个市场份额里面占到40%。

　　事实上，除TOD物业外，其他城市服务业态也是越秀服务的切入点。张建国表示，进一步细分的话，越秀服务的重点在公建和产业园。

　　年报显示，越秀服务2022年中标广州新文化馆、烟台西海岸医院等项目，进一步拓展在场馆以及医院等方面的业态，提升对不同业态的服务能力。

　　越秀服务指出，将聚焦“住宅+商业+大交通+城市服务”四大业态，发挥国企背景的资源优势，锁定核心城市，谋划区域深耕，通过“内生+外拓+收并购”方式实现高质量的规模增长。

　　在布局区域的选择上，林峰认为，会在继续深耕大湾区的同时，中欧体育努力把华东做大，“随着我们在华东地区的外拓，包括越秀地产在华东积极的拿地和发展，集团在华东的面积会进一步得到提升。”